Giá nhà liền thổ ở vùng ven TP HCM ngày càng trở nên khan hiếm và đắt đỏ

Giá nhà liền thổ ở vùng ven TP HCM ngày càng trở nên khan hiếm và đắt đỏ

Thị trường nhà liền thổ ở các vùng ven TP HCM ngày càng trở nên khan hiếm và đắt đỏ, điều này đã buộc nhiều nhà đầu tư phải điều chỉnh quan điểm và chiến lược đầu tư. Chị Hạnh, một nhà đầu tư tại TP Thủ Đức, laments về sự tăng giá đột ngột khi trước đây chỉ cần khoảng 5-6 tỷ đồng có thể mua được biệt thự, nhà phố ở Bình Dương, Đồng Nai.

Trong năm qua, giá nhà liền thổ Bình Dương giảm từ 6-10%, kèm theo các chiết khấu, ưu đãi thanh toán nhanh, và quà tặng, giảm đến 15%. Tuy nhiên, để sở hữu một căn nhà liền thổ quy hoạch bài bản, vị trí thuận lợi gần trung tâm, người mua cần phải chi ra ít nhất từ 7 tỷ đồng trở lên. Đối với các khu đô thị quy mô, giá không dưới 10 tỷ đồng, và đối với các khu vực xa trung tâm, giá rẻ cũng từ 4-5 tỷ đồng.

Nhà phố tại huyện Tân Uyên, Bình Dương tháng 3/2021. Ảnh: Quỳnh Trần

Ông Phúc, nhà đầu tư tại Biên Hòa, Đồng Nai, cũng chia sẻ về tình trạng tăng giá mạnh mẽ trong 5 năm qua. Giá nhà liền thổ ở các khu vực trung tâm như Biên Hòa có thể vượt qua mức 8 tỷ đồng, trong khi ở các khu vực xa trung tâm, giá có thể lên đến hàng chục tỷ đồng.

Mặc dù thị trường có những biến động, nhưng thị trường nhà liền thổ vùng ven vẫn giữ giá khá cao. Tại các khu đô thị ở Long An, giá trung bình dao động từ 6-12 tỷ đồng một biệt thự liền kề và 15-33 tỷ đồng với biệt thự ven sông, sân vườn. Các dự án riêng lẻ cũng có giá bán từ 5-7 tỷ đồng mỗi căn.

Theo thông tin từ DKRA Group, giá sơ cấp nhà phố, biệt thự tại các tỉnh vệ tinh quanh TP HCM giảm 8-10% so với năm trước, nhưng vẫn duy trì ở mức cao. Đồng Nai ghi nhận giá nhà phố, biệt thự chạm mốc 62,2 tỷ đồng mỗi căn; Long An là 8,6 tỷ đồng; Bình Dương là 14,8 tỷ đồng và Bà Rịa - Vũng Tàu là 6 tỷ đồng một căn.

Tuy giá thứ cấp có giảm, nhưng giá nhà liền thổ TP HCM vẫn đắt đỏ, với 73% sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng, đẩy nguồn cầu chuyển hướng về các tỉnh thành lân cận để tìm kiếm sản phẩm phù hợp về tài chính. Thống kê từ trang Batdongsan cho thấy, trong 5 năm qua, giá nhà liền thổ TP HCM và các tỉnh vệ tinh đã tăng gần 3 lần, từ mức trung bình 107 triệu đồng/m2 lên khoảng 290 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, thị trường căn hộ hạng sang đang thu hút nhiều sự chú ý và đầu tư. Dự án căn hộ Eaton Park nằm tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức, là một điểm sáng nổi bật trong lĩnh vực này. Căn hộ hạng sang thường được đánh giá cao về thiết kế hiện đại, tiện ích đẳng cấp và vị trí đắc địa. Căn hộ Eaton Park không chỉ nằm ở mặt tiền đường Mai Chí Thọ mà còn gần các trung tâm thương mại, giáo dục, y tế và giao thông công cộng, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân.

Phối cảnh dự án căn hộ Eaton Park

Các căn hộ hạng sang thường mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp với các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và công viên xanh. Với sự phát triển mạnh mẽ của khu vực Thủ Đức và nhu cầu ngày càng tăng về các căn hộ cao cấp, dự án Eaton Park có thể là một cơ hội đầu tư hấp dẫn trong thời điểm hiện tại.

Chuyên gia dự đoán rằng trong năm nay, giá và giao dịch nhà liền thổ vùng ven vẫn có thể giảm nhẹ. Tuy nhiên, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, giá trị của các sản phẩm nhà liền thổ có thể có biến động, phụ thuộc vào cân cầu cung - cầu trong thời gian tới.

Nguồn tin VNE